房地產行業分類
1、房地產開發經營
指房地產開發企業進行的基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的活動。
包括:
?土地使用權的轉讓、買賣和租賃活動;信息源:免費招聘網_www.rcxx.com_淘才招聘網
?住宅、公寓的開發、銷售、出租等活動(住宅地產);
?工業園區、辦公樓的開發、銷售、出租等活動(工業地產);信息源:免費人才網_www.rcxx.com_淘才招聘網
2重工業房地產、輕工業房地產、倉儲房地產(物流地產)、自由貿易區房地產(指帶有特殊政策的貿易加工型通用型工業地產)。
?商業營業用房的開發、銷售、出租等活動(商業地產);
2第一類我們把它稱之為“沃爾瑪”模式,這種模式比較典型的是業內所謂大腕“萬科”模式,這種模式在不同的城市郊區,進行大規模的拷貝,產品極其單一化,目標客戶極其準確,基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的,體制上也采取一個強制控制,并且有計劃的在郊區進行開發。和提到沃爾瑪一樣,沃爾瑪是全球最大的連鎖商店,萬科作為住宅代表性企業,走的也是這個模式,這是第一類。
2第二類我們叫做百貨公司模式,談到百貨公司模式,目前在國內有代表性的就是華潤置地,即在同一個地域各種產品同時做,產品也多樣化,就像一個百貨公司的高中低檔產品,什么都有,包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里都體現出來,這種百貨公司的模式比較多的,一般在過去有一個城建系統,每個城市都有城建系統,城建系統轉制過來開發公司,包括很多大型的開發公司都在走這種模式,這是第二類。
2第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拼命的推行這個“美國模式”,它這種模式主要干什么呢?主要在少數高端的市場進行精品店的經營,就像我們一樣,我賣的勞斯萊斯,可能一天就賣三輛,但是我的總營業額和利潤是最高的,所以是走高端路線;
?其他建筑物的開發、銷售、出租等活動。
2、物業管理
指物業管理企業依照合同約定,對物業進行專業化維修、養護、管理,以及對相關區域內的環境、公共秩序等進行管理,并提供相關服務的活動。
包括:
?住宅小區、住宅樓、公寓、別墅、度假村等物業管理;
?綜合樓、辦公樓、寫字樓、商場、商廈、購物中心、酒店、康樂場所等物業管理;
?工廠廠房、倉庫等物業管理;
?車站、機場、港口、碼頭、醫院、學校等物業管理;
?房管部門(房管局、房管所)對直管公房的管理;
?單位對自有房屋的管理;
?其他物業管理。
3、房地產中介服務
指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。
包括:
?房地產價格評估機構活動;
?房屋買賣居間、代理活動;
?房屋租賃居間、代理活動;
?房地產咨詢活動;
?房屋置業擔保;
?其他房地產中介代理。
4、其他房地產活動
包括:
?房地產交易管理;
?房屋權屬登記管理;
?房屋拆遷管理;
?住房及房改積(基)金的管理;
?其他未列明的房地產活動。
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